26.12.2006 - Kto kupił ziemię rolną w styczniu i sprzedał pod koniec roku, m�gł na tej transakcji zarobić nawet 40 proc. A to znaczy, że w roku 2006 ziemia drożała w tempie wcześniej niespotykanym.

Jeszcze dziesięć lat temu Agencja Nieruchomości Rolnych, kt�ra jest największym dostawcą grunt�w na sprzedaż, oferowała ziemię po 1500 zł za hektar. Przed wejściem do Unii ziemia była już po 4200 zł za ha, dzisiaj średnia krajowa przekracza 7500 zł za ha.

Ziemia mocno drożeje już od 2002 roku, czyli od momentu, kiedy stało się jasne, że Polska wejdzie do Unii, a właściciele grunt�w będą otrzymywać dopłaty. Ta zapowiedź tak uruchomiła rynek, że w ciągu ostatnich czterech lat ziemia zdrożała o blisko 130 proc. Jednak najbardziej grunty rolne poszły w g�rę w 2006 r., bo nagle okazało się, że ziemi na sprzedaż brakuje. Na licytacjach grunt�w organizowanych przez Agencję zjeżdżali kupcy z całej Polski, by walczyć między sobą jak lwy o każdy kawałek gruntu zwłaszcza położonego w atrakcyjnej okolicy. I tak podbijali cenę. - W tym roku zapanowało prawdziwe szaleństwo cenowe, bo okazało się, że mamy znacznie więcej chętnych do kupna niż grunt�w na sprzedaż. Sądzę, że ten trend utrzyma się w następnym roku, bo ziemi na sprzedaż będzie ciągle ubywało - uważa Zygmunt Komar, szef oddziału olsztyńskiego ANR.

Wielu ekspert�w uważa, że ziemia będzie drożała, bo ciągle jest znacznie tańsza od unijnej. Jak pokazały badania Instytutu Badania Opinii i Rynku PENTOR przeprowadzone w latach 2004-2005, zar�wno eksperci, jak i rolnicy uważają, że ceny grunt�w rolnych w Polsce będą rosnąć. Dlatego zakup grunt�w uważany jest po prostu za dobrą inwestycję. Średnia cena w Polsce doszła już do blisko 1900 euro za hektar. Niemal dokładnie tyle samo kosztują grunty rolne na Węgrzech, nieco taniej jest w Czechach. Ale już u naszych zachodnich sąsiad�w, czyli w Niemczech za hektar trzeba zapłacić od 10 do 15 tys. euro (im bliżej granicy z Polską, tym taniej). W Belgii ziemia kosztuje ok. 17 tys. euro za hektar, w Danii i we Włoszech po 16 tys. Najdroższa ziemia jest w Holandii - tu za hektar trzeba zapłacić ponad 30 tys. euro. Generalnie w nowych krajach Unii ziemia jest ciągle kilka razy tańsza niż w starej Piętnastce. Wyjątkiem jest Słowenia, gdzie hektar doszedł w tym roku do 13 tys. euro.

Agencja Nieruchomości Rolnych najdrożej sprzedawała w tym roku grunty rolne w Kujawsko-Pomorskiem (12 779 zł/ha), Wielkopolskim (10 240 zł/ha), Dolnośląskim (9957 zł/ha), Małopolskim (9260 zł/ha), Śląskim (8947 zł/ha).

Co ciekawe, najdroższe są grunty najsłabsze, np. piątej i sz�stej klasy, praktycznie nienadające się do uprawiania roślin. Nie urosną tu buraki, pszenica czy marchew. W czasach PRL na takich ziemiach siano gł�wnie mało wymagające żyto, ale i ono, by dało plony, musiało być potężnie nawożone. Dziś takie ziemie przeznacza się pod zalesianie, bo na to można dostać największe dopłaty z Unii. - Dawniej to było nie do pomyślenia, bo dla rolnik�w liczyła się jakość ziemi i koszty uzyskania plon�w. Grunty dające wyższe i lepsze plony przy mniejszych wydatkach na nawozy gwarantowały rolnikom większe dochody. Dziś okazuje się, że przy kupnie ziemi liczy się gł�wnie wysokość dopłat do hektara i to one nakręcają koniunkturę - m�wi Komar.

W wielu rejonach kraju pojawił się tzw. gł�d ziemi. To dlatego, że do Agencji trafia coraz mniej grunt�w z tzw. odzysku, czyli coraz rzadziej dzierżawcy rezygnują z ich uprawiania i zwracają do ANR. Jednocześnie coraz częściej dzierżawcy korzystają z prawa pierwokupu i przejmują od ANR nieruchomości, kt�re uprawiają.

Rynek ziemi podbijają też mieszkańcy miast. Kuszą ich dopłaty, kt�re można uzyskać bez specjalnego wysiłku (wystarczy np. raz w roku skosić łąkę, by dostać pieniądze z Brukseli).

Najdroższe są obecnie nieruchomości o powierzchni do 1 ha. Średnio trzeba było za nie zapłacić w tym roku 12 779 zł za ha. W niekt�rych wojew�dztwach działki do 1 ha osiągały ceny na niespotykanym dotychczas poziomie, np. 24 142 zł/ha w Pomorskiem, 22 729 w Mazowieckim, 22 209 w Lubuskim.

W ciągu tego roku Agencja sprzedała ponad 80 tys. ha grunt�w. Najwięcej w wojew�dztwach: warmińsko-mazurskim, zachodniopomorskim, dolnośląskim i pomorskim. Nadal w swoim zasobie ma ok. 2,6 mln ha, z czego ok. 2 mln pozostaje w dzierżawie. Najwięcej ziemi na sprzedaż jest w wojew�dztwach: zachodnio-pomorskim, warmińsko-mazurskim, lubuskim, dolnośląskim i pomorskim. Natomiast bardzo mało państwowych nieruchomości rolnych znajduje się na terenie wojew�dztw małopolskiego, opolskiego i podlaskiego.
Krystyna Naszkowska

ŹR�DŁO: